為了化債，河北知名房企榮盛發展將開啟債務重組之路。

3月25日晚，榮盛發展發布關于公司擬對債務進行重組的提示性公告。為進一步化解債務風險，更好地履行“不逃廢債”的承諾，加快促進公司良好發展， 公司擬梳理并整合相關資產，制定債務重組計劃，化解相關債務。

公司表示，為進一步化解公司債務風險，加快促進公司良好發展，在堅決貫徹“不逃廢債”原則的基礎上，擬制定以股抵債方案，通過梳理公司現有優質、有潛力的資產，整合酒店管理類公司、代建運營類公司、商業管理類公司以及產業服務類公司等優質輕資產子公司的部分股權作為償債資源，用于化解相關債務。

從榮盛發展的債務結構來看，主要包括金融債務和經營債務等。至于哪類債權人獲得何種股權、多少股權，方案尚未明晰。

與化債同步推進的還有轉型。榮盛發展表示，公司未來將著力提升輕資產運營能力，擴大非房領域的營收和利潤占比。這與此前部分公司剝離重資產業務的運作有異曲同工之處。

此前，老牌房企華遠地產明確退出房地產開發業務，將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東華遠集團。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經營、資產管理與運營、物業管理、城市運營服務等業務，實現業務的戰略轉型。

對于榮盛發展來說，債務重組將對公司帶來某些積極影響。

公司表示，債務重組將有利于化解公司債務風險，優化公司資產負債結構，提升公司的持續經營能力，推動公司輕資產板塊發展。

公司強調，不論本次債務重組是否能夠最終實施，公司都將在現有基礎上積極做好日常生產經營管理工作。

榮盛發展去年前三季度凈利潤虧損額超過14億元，資產負債比率也高于86%。如何處置高懸的債務風險，成為必須面對的課題。

倘若把榮盛發展的這次債務重組放到整個A股房地產板塊“自救”的路徑中觀察，會發現公司依然是沿著類似“輕資產化”路徑前進的。

此前此類案例已經頻繁出現。除了前述華遠地產外，港股美的置業也曾宣布將房地產開發及銷售業務進行內部重組，由私人公司持有這部分業務，進而將重心轉移到輕資產模式，專注經營性業務，包括物業管理服務、商業物業和產業園設計、運營服務以及房地產科技等。

第二類則是資產重組。比如，與華遠地產、美的置業等相比，格力地產的轉型更有“脫胎換骨”的意味。主業轉向免稅業務，以期更有利于提升上市公司資產質量和盈利水平，增強現金分紅能力，這與資本市場的價值取向相一致。

第三類模式則是以北京民營地產公司萬通發展為代表。公司曾啟動作價3.24億美元收購索爾思光電1.24億股股份事項，以切入光模塊領域，推進通信與數字科技領域發展。不過后來方案夭折。

從未來趨勢看，后續可能還會有更多地產公司采用類似做法籌備轉型。北京國資房企金融街曾在互動平臺表示，正在持續關注城市更新、長租公寓、輕資產運營等創新性投資業務。

若干典型案例樹立起來之后，面對地產新周期，其他各地產公司會選擇哪種路徑謀求轉型，還是會衍生出某些更多元化或創新性的新路徑，值得關注。