近日，多地密集優化住房公積金政策。

3月19日，安徽宣城調整住房公積金使用政策，其中提出，進一步擴大“互提互助”政策適用范圍，放寬購買自住房提取公積金時限，提高引進人才公積金貸款上限，支持多子女家庭住房需求。

同日，云南昆明調整公積金貸款借款人年齡上限，調整后，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲。

3月17日，河南省省直機關住房資金管理中心優化升級公積金政策，包括放寬貸款限制、提升貸款額度、支持多子女家庭貸款、支持“住房公積金直還”模式等。

業內人士指出，公積金貸款政策是當前各地政策優化的主力方向。據中指研究院統計，截至3月16日，今年以來各地針對公積金貸款政策的優化約50條，優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、優化商轉公等，其中超10地提高公積金貸款額度，超10地下調公積金貸款首付比例，約10地延長公積金最長貸款期限。

宣城發布公積金新政

3月19日，“宣城發布”公眾號發布了《關于優化調整我市住房公積金使用政策的通知》，從提取政策和貸款政策兩方面進行優化。

在提取政策方面，新政提出，進一步擴大“互提互助”政策適用范圍。購買自住住房并辦理貸款的，在提取本人及配偶住房公積金賬戶余額不足以償還貸款本息，且其父母、子女無未結清的住房公積金貸款，經同意，可提取父母、子女的住房公積金賬戶余額用于償還貸款本息，累計提取金額不大于實際還款本息。

同時，放寬購買自住住房提取公積金時限。購買自住住房，在產權未發生改變的情況下，可按年提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，并享受“互提互助”政策，累計提取金額不大于實際支付的購房款。

在貸款政策方面，新政提出，提高引進人才住房公積金貸款上限。對符合宣城市人才引進政策的繳存職工家庭，購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可在現行貸款最高限額基礎上增加20萬元。

同時，支持多子女家庭住房需求。對符合國家生育政策生育二孩及以上多子女的繳存職工家庭，購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可在現行貸款最高限額基礎上增加10萬元。

另外，完善存量房住房公積金貸款政策。購買存量住房申請住房公積金貸款的，所購房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款最高額度不超過總房價的60%；所購房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，貸款最高額度不超過總房價的50%；房屋建成年限在30年以上的，不予受理。

昆明調整公積金貸款年齡上限

3月19日，昆明市住房公積金管理中心發布了《關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知》。

其中提出，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長為30年。

本通知自2025年3月24日起執行。2025年3月24日前已簽訂《住房公積金個人住房貸款借款合同》的貸款，按原規定執行。

對于政策調整原因，昆明市住房公積金管理中心表示，根據《國務院關于漸進式延遲法定退休年齡的辦法》第一條“從2025年1月1日起，男職工和原法定退休年齡為五十五周歲的女職工，法定退休年齡每四個月延遲一個月，分別逐步延遲至六十三周歲和五十八周歲”。為適應新時期國家對職工法定退休年齡的政策調整，切實保障繳存人合法權益，做好住房公積金貸款服務工作，減輕繳存人住房貸款還款壓力，故對住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限進行相應調整。

據了解，調整前：住房公積金個人住房貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。調整后：住房公積金個人住房貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲。

河南優化公積金政策

3月17日，河南省省直機關住房資金管理中心發布“煥新”貸款政策，從貸款門檻、額度等方面進行了全方位的優化升級。

其中提出，放寬貸款限制。大戶型可申請貸款。無論房屋面積大小，只要符合其他住房公積金貸款相關規定，均可正常申請貸款。

同時，首套個人住房信貸政策迎來“雙首次”利好。居民家庭首次用公積金貸款，或者首次購買自住住房，都能執行首套公積金貸款利率。

另外，存量房政策也迎來好消息。原來存量房貸款年限+房屋年限不超35年，現在延長到50年。例如，張女士要購買一套1998年建成的二手房，按照房齡+貸款年限不超過35年計算，只能貸8年，政策調整后可貸22年（考慮其他貸款因素），家庭月還款額從原計算的1.28萬元降低至0.6萬元，降低了51.82%。

新政還提出，提升貸款額度。貸款額度提高20%。在鄭州市區內買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，郊縣從80萬元提至100萬元。高層次人才貸款額度更高，在鄭州市區內購房，最高貸款額度從150萬元提至180萬元，郊縣為150萬元。

新政還支持多子女家庭貸款政策。如果家庭有二孩及以上且至少有一個未成年子女，在鄭州市區內購房最高貸款額度達144萬元，郊縣為120萬元，滿足家庭的住房需求。

此外，新政還支持“住房公積金直還”模式。為減輕商業房貸還款壓力，在商轉公原推行了13年的“先還后貸”基礎上，新增“住房公積金直還”模式。不用再為籌“過橋”資金發愁，直接用公積金還商貸，便捷又高效。

校對：楊立林