3月31日，備受關(guān)注的萬(wàn)科發(fā)布了2024年年報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損494.78億元。年報(bào)顯示，2024年萬(wàn)科凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損，主要是對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，部分其他應(yīng)收賬款需要計(jì)提減值，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

今年以來(lái)，萬(wàn)科在多方積極支持下，迎來(lái)改革發(fā)展重大轉(zhuǎn)機(jī)。公司經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展：累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)，同時(shí)在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預(yù)售監(jiān)管資金，償債工作有序推進(jìn)，2025年一季度到期公開(kāi)債均已完成兌付。

實(shí)際上，深鐵集團(tuán)近年來(lái)積極助力萬(wàn)科化險(xiǎn)工作。2024年以來(lái)，深鐵集團(tuán)已通過(guò)大宗交易、REITs認(rèn)購(gòu)、股東借款等多種方式對(duì)萬(wàn)科予以支持。據(jù)悉，深鐵先后認(rèn)購(gòu)中金印力公募REIT、受讓萬(wàn)科深圳灣超級(jí)總部基地地塊、受讓萬(wàn)科所持有的紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)。截至目前，深鐵已合計(jì)向萬(wàn)科提供70億元股東借款用于歸還公開(kāi)市場(chǎng)債券。

在今年1月份萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)調(diào)整時(shí)，廣東省、深圳市及有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人已表示，將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)，保持萬(wàn)科融資規(guī)模總體穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。深圳市國(guó)資委負(fù)責(zé)人更強(qiáng)調(diào)：有能力、有實(shí)力，也有足夠的“子彈”，支持地鐵集團(tuán)通過(guò)一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段推動(dòng)萬(wàn)科穩(wěn)健發(fā)展。深圳地區(qū)8家銀行負(fù)責(zé)人也表態(tài)將繼續(xù)積極運(yùn)用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿(mǎn)足萬(wàn)科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。同時(shí)，進(jìn)一步加大對(duì)萬(wàn)科主要股東的支持力度，共同幫助萬(wàn)科增強(qiáng)流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。近兩個(gè)月來(lái)，各方積極行動(dòng)、協(xié)同配合，新管理團(tuán)隊(duì)務(wù)實(shí)高效、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，一系列舉措為萬(wàn)科改革發(fā)展注入了新動(dòng)能。

此外，作為占比最高的基本盤(pán)業(yè)務(wù)，2024年萬(wàn)科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售超過(guò)2400億元，銷(xiāo)售面積行業(yè)第一，高質(zhì)量交付超過(guò)18萬(wàn)套。萬(wàn)科近年還實(shí)現(xiàn)了存量盤(pán)活能力的得升，成功落實(shí)一批困難大、復(fù)雜度高的存量項(xiàng)目盤(pán)活，年內(nèi)通過(guò)盤(pán)活可回收資金超百億元。

萬(wàn)科還實(shí)現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來(lái)發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化能力。

面向未來(lái)，萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在政策引導(dǎo)和支持下，相信行業(yè)已度過(guò)最困難時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：冉燕青