多地樓市迎來“小陽春” 新房與二手房成交延續(xù)回穩(wěn)
來源:證券時報網(wǎng)作者:吳家明2025-03-19 06:45

證券時報記者 吳家明

隨著房地產(chǎn)政策組合拳效應的持續(xù)釋放,多地樓市迎來了“小陽春”。其中,二手房市場表現(xiàn)普遍好于新房市場,但成交均延續(xù)回穩(wěn)狀態(tài)。

根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示,上周重點10城二手住宅成交量為22123套,環(huán)比上漲10.48%,同比上升34.38%。從月內累計成交來看,2025年3月1日至16日,重點10城二手住宅成交43878套,較2024年3月同期上漲30.58%。

以深圳為例,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示,近期深圳二手房市場持續(xù)回暖,上周深圳全市二手房(含自助)錄得1808套(指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交套數(shù)),環(huán)比下降0.2%。二手房錄得量雖有小幅下滑,但從絕對值看,仍保持高位水平運行,市場熱度持續(xù)。與此同時,據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2025年3月17日,深圳全市共有68530套有效二手房源在售,環(huán)比上周增加868套,二手房在售量“六連漲”。

對于二手房在售量持續(xù)增加的現(xiàn)象,有分析人士表示,過去二手房在售量上升,一定程度上表明二手房市場銷售不佳導致庫存量上升。不過,二手房在售量增加是市場復蘇的一個過程,當市場預期轉好,部分二手房業(yè)主要改善換房,就需要先賣后買,在消費端還沒有及時跟上時,會出現(xiàn)在售房源量較多的情況。記者采訪的多位購房者均表示,考慮到目前的樓市政策放松和“金三銀四”到來,自己也想抓住這個時機進行置換。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,改善住房的潛力得到激發(fā),將帶動換房需求,促進二手房市場交投兩旺。此外,各地加快引人留人、鼓勵生育等政策也將為二手房價格穩(wěn)定提供有力支撐。

新房市場方面,麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的最新數(shù)據(jù)顯示,上周重點15城新建商品住宅成交量為15179套,環(huán)比上漲11.55%,同比上升4.22%。從月內累計成交來看,2025年3月1日至16日,重點15城新建商品住宅成交30926套,較今年2月同期上漲80.83%,較去年3月同期小幅下降0.61%。

相比二手房市場,3月以來多地新房成交活躍度還有待增強。記者采訪了一家深圳民營房企的銷售負責人,對方表示公司還沒有進行大規(guī)模的推盤,目前還是以庫存房源去化為主,但在“金三銀四”背景下會推出一定的宣傳活動,但整體價格不會發(fā)生明顯變化。

在“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量”的政策基調下,樓市庫存延續(xù)下行走勢。克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至2025年1月末,全國重點50城新建商品住宅狹義庫存僅為31093萬平方米,環(huán)比下降1%,同比下降11%,較2024年9月最高點下降約2305萬平方米。

以武漢為例,截至今年1月末,武漢商品住宅庫存面積為1479.14萬平方米,去化周期由2024年上半年的超30個月降至約24個月。與此同時,截至2月武漢新建住宅市場已連續(xù)5個月成交量大于供應量。

中指研究院表示,從趨勢來看,目前市場已進入“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季,房企推盤節(jié)奏有所加快,同時“好房子”建設提速推動了住宅產(chǎn)品迭代升級,市場優(yōu)質供給增加,疊加城中村改造等有望加快落實,多措并舉下,新房銷售預計將逐步筑底企穩(wěn)。李宇嘉表示,2025年樓市最大的變化將是一大批改善型新盤入市,特別是密度較低、配套完善、品質優(yōu)良的“好房子”項目。與此同時,住建部近期明確將住宅層高提高至不低于3米,并擴大了存量在售新房收儲力度,這將進一步支持新房價格。

責任編輯: 楊國強
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