提振信心、成交量明顯增加!深圳公積金新政落地,記者實探……
來源:證券時報網作者:吳家明2025-03-17 18:46

近段時間以來,房地產政策持續發力,深圳公積金新政正式落地引起市場熱議。

在業內人士看來,深圳的公積金正在成為覆蓋面最廣的普惠金融,新政通過“提額度、降門檻、增補貼”多管齊下,政策釋放的積極信號將加速供需關系改善,為行業修復注入動能。

覆蓋主力剛需購房人群

“深圳公積金新政最大的看點,一是提高了個人和家庭的最高貸款額度,二是在最高額度的基礎上,對首套房、多子女家庭、購買保障房,還有最高額度的上浮比例,而且這些比例可以疊加使用,于是就出現了個人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元,相比過去差不多實現了翻倍增長。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,深圳的公積金正在成為覆蓋面最廣的普惠金融。目前來看,深圳可貸額度應該處于全國最高水平。2024年,深圳200萬元至300萬元總價二手住房交易占比最大,為20.2%,300萬元以下占比高達35.4%,400萬元以下55.8%。因此,用公積金貸款可以覆蓋主力剛需購房人群,最大受益者就是新市民和年輕人,這部分人群的購房門檻和月供壓力明顯降低。

值得注意的是,深圳公積金新政同步優化利息補貼規則,針對未使用過公積金貸款的長期繳存職工,銷戶提取時補貼比例大幅提升。有分析人士表示,這一調整直接提升公積金的儲蓄價值,鼓勵職工長期穩定繳存。對于短期內無購房計劃的群體,公積金賬戶的保值增值功能得到強化,有助于緩解資金沉淀壓力。同時,政策通過差異化補貼比例,引導職工延長繳存周期,間接為市場提供更穩定的資金池支持。結合深圳近年來人口流入趨勢,長期繳存群體的擴大將為住房市場積累更多潛在購買力。

深圳貝殼研究院認為,深圳公積金新政放開異地繳存貸款限制,這不僅促使已有購房需求者快速做出決策,還將激發潛在購房需求,其中還包括部分外地市民來深購房的需求。另據微信公眾號“中山發布”的消息,中山公積金作為首個與深圳公積金簽訂區域合作協議的公積金中心,按照新政中山繳存職工在深圳購買首套或二套住房時,可以向深圳公積金申請公積金貸款,標志著深圳與中山實現公積金互認互貸,融合發展進入快車道。

而在中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅看來,深圳公積金新政調整聚焦多子女家庭、保障性住房等,體現了對特定群體和住房類型的支持,進一步強化了住房公積金制度的保障作用,有利于促進房地產市場的平穩健康發展,滿足購房者剛性和多樣化改善性住房需求。

購房者:首選使用公積金

深圳公積金新政正式落地后,記者立即走訪羅湖、福田的多個片區,有多位購房者表示,當前房價相比高位回落了不少,公積金可貸額度進一步增加,會刺激自己加速購房的決定,而且首選使用公積金。

(晚上繼續營業的房產中介門店 吳家明/攝)

而在多個二手房中介門店,不少房產中介經理表示,看房和咨詢明顯增加,公積金新政落地將增強市場信心,但目前深圳樓市還是以低價房源成交為主要推動力,價格大致保持穩定。

據深圳貝殼研究院監測,2024年深圳二手房交易中,買家選擇公積金貸款的比例為22.7%,預計新政后深圳新房和二手房交易中,買家選擇公積金貸款的比例將會明顯上升。3月16日,貝殼深圳合作門店二手房實時成交量同比上周日(3月9日)增長8%。

樂有家深圳門店數據顯示,3月16日單日二手房看房量環比上漲32%,創近四年以來的單日看房量新高,16日公布的公積金新政對剛需購房者利好明顯,預計新政后市場看房量、成交量會明顯增多。

公積金貸款利率有望進一步下調

17日,國家統計局公布的《2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,今年2月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中,深圳上漲0.3%。由此可見,深圳樓市進一步釋放出“企穩”信號。

有不少購房者在接受采訪時表示,希望公積金貸款利率能進一步下調。深圳中原研究中心也認為,后續若進一步降低公積金貨款利率,政策效果會更加顯著。而在近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》提出,落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策,適時降低住房公積金貸款利率,擴大公積金使用范圍等多個方面內容。

李宇嘉認為,當前公積金貸款利率與商業貸款利率之間差距不是很大,但需要綜合首付、商業及公積金貸款利率、配售或共有產權等低價保障房上市等多個因素,這些一攬子政策在降成本、降門檻方面,綜合產生的效應很大,對房地產觸底回穩也形成了巨大支持。

當前,優化公積金貸款政策成為各地政策優化的主力方向。中指研究院監測數據顯示,截至3月16日,今年以來各地約90城(區)出臺樓市相關政策約130條,其中針對公積金貸款政策優化約50條,政策的優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例,提高公積金貸款最高額度,優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、優化商轉公等,優化公積金政策有望成為各地落實促需求政策的重要抓手之一,預計接下來更多城市或將從提升公積金貸款額度、提取公積金作為首付等方面加快跟進落實。

校對:王朝全

責任編輯: 高蕊琦
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