2月18日，北京昌平區朱辛莊新區（二期）涉宅用地出讓，最終由中海和未來科技城聯合體以12.8億元底價競得，成交樓面價3.17萬元/㎡。業內人士認為，本宗地塊底價成交，反映出了市場的理性回歸。

據了解，該地塊由兩部分組成，其中CP01-0801-0029是R2二類居住用地，用地規模約1.61公頃，地上建筑規模4.032萬㎡，容積率2.5，限高80米，需配建一處地上建筑規模1000㎡養老服務驛站，和不少于1000㎡的沿街商業，建成后無償移交相關部門；CP01-0801-0041是A4體育用地，用地規模約1.88公頃，地上建筑面積約1.13萬㎡，限高45米，容積率0.6。合并之后地塊總體用地規模3.49公頃，地上建筑規模5.16萬㎡。該地塊不設置土地限價和銷售指導價，最終，由中海和未來科技城聯合體以底價12.8億元摘得，成交樓面價3.17萬元/㎡。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，該地塊所在朱辛莊板塊是昌平南的熱點板塊，位于海淀與昌平交界處，承接海淀北的外溢購房需求。此前該板塊內推出的大華啟宸府、越秀星樾現房都是有名的“日光盤”。中海寰宇未來去年3月開盤，推出900余套房源，目前網簽去化率超過60%。本宗地塊與上述項目相比距離8號線朱辛莊站更近，只有大約300米，朱辛莊站又與昌平線交匯，向北可到沙河高教園，向南可抵達生命科學區、西二旗，這些都是優質購買力的代表。中海再度拿地說明其對朱辛莊板塊價值的認可。

張凱指出，值得關注的是，此次出讓的CP01-0801-0029地塊緊鄰的大華啟宸府項目，對應地塊為CP01-0801-0028地塊，當年出讓時地塊限地價、限售價，共42家房企參拍，線上報價階段即達到上限價格，搖號中簽率僅2.38%，最終由大華集團搖號競得，成交樓面價35475元/㎡，銷售指導價62000元/㎡。但本宗地塊底價成交，反映出了市場的理性回歸。

“一方面，由于2023年北京昌平區供地主要聚焦朱辛莊及北四村板塊，土地放量已階段性稀釋客群，板塊熱度也在2023年土拍中提前釋放一部分，后期若持續供應，可能面臨同質化競爭風險。另一方面，朱辛莊板塊新房成交價格穩定在6.2萬元-6.4萬元/㎡之間，與次新房（領秀慧谷6.3萬元-7萬元/㎡）價格接近，價差收窄削弱倒掛紅利，投資屬性減弱。”張凱表示，綜合來看，本次土拍反映出了市場在土地供求關系、價格走勢等方面的理性思考，市場參與者對后續發展保持審慎樂觀的態度，未來土地市場與房產開發將更趨理性與穩健。

校對：李凌鋒