“項目是分批次交付的，雖然還有待解決的小問題，但好在收房了。”

近日，廣州市南沙區綠城·藍灣半島項目順利交付。《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）在現場看到，一期二期項目僅一路之隔，一期生活氛圍濃郁，入住率較高，底商已有商戶入駐，小區內還陳列有此前交房時的“歡迎回家”等標語，多套房源處于放租狀態；二期處于邊建邊售邊交付狀態，目前入住率較低，已交付樓棟的單元門口已經貼上了新年“福”字，園區內還時不時有裝修工人拎著裝修漆桶前往業主家作業。

分批累計交付3675戶

藍灣半島地塊于2019年被恒大拍下，總價約57億元，樓面價超9000元/平方米，曾是廣州的現象級網紅盤。

2020年項目開盤，恒大一口氣推售近千套房源，均價約2.3萬元/平方米，吸引了6000多位買家爭搶，除廣州本地購房者外，還深受深圳和東莞等外地客熱捧。據悉，在2021年恒大出現財務危機前，該項目已成交約3000套房源，成交價最高達2.7萬元/平方米。

在恒大遭遇財務危機后，項目施工一度停滯，后經多方溝通協調，最終由中航信托全面接手，實現100%控股，并選定綠城管理作為代建方，項目更名為綠城·藍灣半島，加速邁入全新發展階段，并陸續分期交付。

每經記者在項目現場看到，一期基本已交付入住完畢，小區入住率較高，園林景觀維護較好，底商也基本入駐，有超市、餐飲、洗衣店等滿足生活需求的商業。

二期目前整體入住率較低，規劃有13棟，處于邊建邊售邊交付狀態。目前項目被臨時施工墻分隔為兩部分，一部分已有5棟封頂、4棟交付、1棟在售，交付樓棟則有部分業主入住；另一部分還是停工時的狀態，一些基坑內積滿了水。

綠城管理工作人員在接受每經記者采訪時表示，中航信托接手后委托綠城管理代建，（他們）進場后第一時間梳理項目存在問題，倒排計劃，目前已分批次完成3675戶新居的交付工作。

項目已重啟銷售

據廣州市住房城鄉建設工作會議，2024年廣州27個保交樓項目全部完成交付，全市累計交付約59823套新房，與一些交付規模較小的城市相比，廣州的交付量在全國城市交付量中占據一定比例，對全國保交樓工作起到了積極推動作用。此外，廣州出臺了“交房即交證”等政策，從制度層面保障保交樓工作實施。

就藍灣半島交付情況，廣州市南沙區房地產協會表示，作為區保交付項目，在交付之前，協會已在為項目預熱，未來將持續引導會員單位踐行社會責任與擔當，注重產品品質和服務質量，提升行業形象與公信力，助力推動南沙房地產行業的轉型升級和高質量發展。

綠城管理表示，藍灣半島作為廣州南沙區保交付項目，跟其他紓困項目也有共同點，時間緊、任務重、前期問題錯綜復雜，在保交付過程中遇到很多問題，最大難題是信心恢復，包括小業主、項目團隊、市場對此項目的信心。

“為讓市場信心逐步回歸，我們重新對項目進行了市場調研，還對項目團隊架構進行了局部調整，并重啟了銷售。日常管理方面，有產品管理部的每日晨會、與參建單位每周兩次進度協調會、每晚進度銷項會等，問題落定覆蓋每個點，責任夯實到每個人。”

現場工作人員告訴記者，前期恒大財務問題、項目停工等確實有較大影響，因此項目作為期房銷售是有一定困難的。為更高效、實際盤活項目，采取“以銷定產”策略，目前在售的一棟樓也是自恒大出險以來，該項目取得的第一張預售證，爭取“交房即交證”。

綠城管理表示，（他們）一直在思考“代建+”模式的創新可能，探索基于紓困各環節的優化和增效，帶動整體能力提升。目前，綠城管理已在廣州、杭州、重慶、武漢、南京、無錫等地簽約并推進數十個項目的紓困工作，落地紓困保交樓業務總建筑面積超過1000萬平方米。