一直以來，寫字樓市場被稱為經濟發展的“晴雨表”。

盡管依舊面臨較大的供應壓力，但在剛剛過去的2025年第一季度，深圳寫字樓市場依舊有不少亮點。

跨境電商表現突出

根據仲量聯行最新發布的報告顯示，今年第一季度科技互聯網繼續領跑深圳寫字樓市場需求端，貢獻約四分之一的成交面積。跨境電商及配套服務商表現尤為突出，該季度錄得近一萬平方米的租賃成交。其中，多家跨境電商相關企業租賃了多個整層辦公空間，并表現出對前海存量和在建項目的大面積租賃意愿。

仲量聯行華西區與華南區商業地產部總監李文杰認為：“這一系列來自需求端的積極信號正是深圳新質生產力崛起壯大的有力印證，反映深圳經濟結構正經歷深刻優化與升級。作為全國外貿的領頭羊，深圳正憑借全鏈條生產性服務業優勢，培育出海服務產業集群。”

戴德梁行華南區項目及企業服務部副董事總經理、企業服務部主管黃書禮表示，零售貿易租賃面積在上季度超過金融及專業服務業升至第二位，其中跨境貿易貢獻了該行業近三分之一的租賃面積。值得留意的是，跨境貿易不僅為跨境電商平臺與商家帶來機遇，也令相關行業獲得了發展空間。今年第一季度，為跨境電商提供服務的SaaS平臺、國際貨運代理公司、品牌跨境推廣公司，以及專注于企業海外注冊、財稅服務的企業等均有租賃成交。

根據公開消息，3月21日召開的深圳市委財經委員會（擴大）會議稱，深圳要以最大力度、最快速度推動軟件和信息服務業增長；在人工智能、機器人、無人駕駛、低空飛行等領域更要超前布局，支持和鼓勵民間投資發展。相關產業的發展也將提振寫字樓等物業需求。仲量聯行研究部資深董事、中國區物流地產研究負責人曾麗認為：“人工智能、低空經濟等戰略性新興產業的辦公空間升級需求，將與跨境電商、數字貿易等領域的全球化布局形成共振效應。伴隨新賽道業務的進一步發展，以及海外市場拓展、產品線持續創新、線上多元化品牌推廣等需求的不斷增長，未來存在擴充及升級辦公空間的潛力。”

租賃市場“以價換量”

記者在深圳福田CBD以及南山留仙洞片區采訪時，多位工商物業的經紀表示，自去年以來深圳寫字樓租賃主要來自于搬遷需求，業主方也“以價換量”，有些業主還主動提出延長免租期等方案，所以寫字樓租金還是呈現下滑趨勢。

（深圳南山留仙洞片區新建寫字樓 吳家明/攝）

仲量聯行公布的數據顯示，深圳甲級辦公樓市場在第一季度的租金水平繼續呈現下降趨勢，全市平均租金環比下降約2.7%。此外，今年第一季度深圳共有三個甲級辦公樓項目約28萬平方米竣工入市，年內余下三個季度將有120萬平方米的新增供應入市。

仲量聯行認為，深圳甲級辦公樓租賃活動主要集中在續租和搬遷置換上，反映企業選址時更側重運營成本的管控。春節過后，辦公樓項目的咨詢量和實地考察次數均有所回升，顯示了市場潛在的活躍度。然而，需求轉化存在時滯效應，后續成交釋放仍需進一步觀察。

戴德梁行華南區項目及企業服務部副董事總經理、項目顧問及代理部主管楊薇表示，在目前寫字樓市場競爭及樓宇同質化的情況下，項目定位更要重點關注全方位的資產運營策略，尤其是對市場的準確預期和風險控制。為適應市場的不斷變化，產業多元化與產業升級將成為寫字樓去化的重要手段之一，當然也需要項目不斷創新與優化自身的服務模式和運營流程。

編輯：葉舒筠

校對：趙燕