房企一季度銷售業績披露揭榜，保利發展、綠城中國、華潤置地位居前三。當下熱銷項目多數集中于一二線熱點城市及核心區域，中指研究院企業研究總監劉水判斷，短期核心城市成交量有望繼續修復。

TOP10揭曉

中指研究院3月31日發布《2025年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，2025年1—3月，TOP100房企銷售總額為8101.0億元，同比下降9.8%。3月單月，TOP100房企銷售額同比下降10.6%。

從企業角度，保利發展、綠城中國、華潤置地位居銷售前三，銷售額分別為630億元、523億元、512億元。與1—2月情況相比，綠城中國銷售額突增約300億元，由銷售榜第四位升至第二位。

銷售額TOP10的銷售額金額門檻為230億元，按銷售規模排名第四至十位分別為，中海地產、招商蛇口、萬科、建發房產、越秀地產、華發股份、濱江集團；與上年同期相比，萬科由第三位下降至第六位。

進一步統計顯示，2025年1—3月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值下滑幅度最小，顯示集中度提升趨勢，具體金額較上年下降7.2%達398.1億元；TOP51-100房企銷售額均值為23.2億元，同比下降12.5%。與之相對應的是百億以上銷售規模陣營17家，也較去年同期減少4家。

核心城市成交或繼續修復

不過應看到，自去年四季度以來，重點城市新房銷售量已連續兩個季度保持修復態勢，二手房成交實現明顯增長，市場“止跌回穩”已經取得一定成效。一季度，多項目熱銷甚至出現“日光”，也是市場提振的良好信號，當前熱銷項目多數集中于一二線熱點城市及核心區域。

“高能級城市政策優化力度不斷加大，廣州全面取消限購，北京、上海、深圳對限購、限貸政策進行了多輪優化放松，核心二線城市限購、限貸政策全面放開，政策利好之下，加之近兩年多個城市推出了一批地理位置優越、配套完善的優質地塊，房企在拿地后盡快推動項目開盤入市，抓住政策機遇期快速去化。”劉水分析道。

除了銷售表現亮眼，一二線熱點城市土拍市場也不斷升溫，一季度，北京、杭州、成都等地成交樓面價均創新高。成都在一個月內兩次刷新涉宅用地成交樓面價最高紀錄：3月11日，成都高新區桂溪街道銅牌村9組、10組地塊成交樓面價31700元/平方米。3月27日，成都金融城三期H10地塊被建發以高溢價率106%獲取，成交樓面價達41200元/平方米。

分析人士表示，核心城市多宗地塊成交樓面價迭創新高，折射出房企對核心城市新房市場銷售回穩的看好，補倉意愿較高，同時房企年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉效率。

展望后市，劉水判斷隨著各項政策落實將加快，預計短期核心城市成交量有望繼續修復，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩”。