3月31日，美的置業(yè)（03990.HK）召開2024年度業(yè)績發(fā)布會。作為剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務后的首個年度，物管服務板塊貢獻美的置業(yè)近半數(shù)營收，后續(xù)公司看好開發(fā)服務業(yè)務成為新的業(yè)績增長點。美的置業(yè)董事會主席郝恒樂表示，將用3年時間再造一個新的美的置業(yè)。

2024年，美的置業(yè)完成了重要資產(chǎn)重組，公司剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，圍繞“好房子、好服務”展開輕重結合模式的探索。財報顯示，2024年，美的置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入37.3億元，同比增長33%。在此基礎上，美的置業(yè)保留業(yè)務歸母核心凈利潤達5.0億元，同比增長25%，毛利率提升至35.7%。

重組完成后，美的置業(yè)的業(yè)務構成為四大板塊，即開發(fā)服務、物管服務、資產(chǎn)運營及房地產(chǎn)科技。財報顯示，美的置業(yè)物管服務板塊在2024年貢獻近半數(shù)營收，實現(xiàn)收入18.4億元，同比增長13%，且貢獻了較大的利潤和現(xiàn)金流；目前公司物管服務合約面積9255萬平方米，在管面積7538萬平方米，同比增長15%，第三方占比20%。

“雖然物管服務和資產(chǎn)運營兩個板塊的業(yè)務占比較高，但這不意味著公司在重組后成為一家單純的物管或商管公司。對存量市場的價值挖掘以及同業(yè)的競爭，僅依靠單一的物管或商管的服務能力還不夠。”美的置業(yè)執(zhí)行董事劉敏強調道。

劉敏表示，基于房地產(chǎn)開發(fā)全價值鏈提供優(yōu)質服務，前置性的布局資產(chǎn)管理領域，打造房地產(chǎn)科技的差異化能力，均是對房地產(chǎn)行業(yè)存量市場復合能力的構建，也是為新的上市平臺發(fā)展打造可持續(xù)增長的動力。

在這一思路下，開發(fā)服務板塊業(yè)務將成為美的置業(yè)新的重要業(yè)績增長點。

作為重組后新增的業(yè)務板塊，美的置業(yè)開發(fā)服務板塊業(yè)務將主要承接控股股東既有房地產(chǎn)開發(fā)資源的全鏈條管理，同時積極開拓第三方的開發(fā)業(yè)務。基于重組完成時間節(jié)點的原因，美的置業(yè)開發(fā)服務板塊業(yè)務于年內只確認兩個月的收入即2.9億元，占整體營收比重僅為8%。2025年，開發(fā)服務收入將會進行全年確認，四大板塊的營收占比也將相對均衡。

目前，美的置業(yè)控股股東在建土儲762萬平方米，空地土儲593萬平方米，超過一半的土儲是在大灣區(qū)和長三角。美的置業(yè)總裁王大在預期，未來三年內，物管服務及開發(fā)服務兩者在上市平臺中規(guī)模占比基本會保持在70%左右的水平，其核心的收入均來自母公司開發(fā)業(yè)務過往及未來的穩(wěn)定交付，其中開發(fā)服務將于2025年為上市公司平臺提供新的增長點。

展望后續(xù)，美的置業(yè)預計2025年營收復合增長不低于25%，歸母凈利潤復合增長復合增長不低于20%。同時，公司計劃保持行業(yè)內具有競爭力的派息政策，并不排除提呈董事會建議宣派中期股息。

“重組之后美的置業(yè)在戰(zhàn)略上會更加從容，我們會全面發(fā)力，輕重結合，充分發(fā)揮公司的品牌、資金和美的體系里產(chǎn)業(yè)的協(xié)同優(yōu)勢，用3年多的時間我們計劃再造一個新的美的置業(yè)。”郝恒樂總結道。