如何做到讓恒大還錢的？

A股電梯龍頭上海機電(600835)近日披露，其所屬子公司的部分房地產客戶應收款項出現逾期的情況，并結合其經營狀況，公司董事會評估后認為存在減值跡象，需計提單項減值準備。

截至2024年末，上海機電計提壞賬準備18.24億元。其中2024年的計提金額為2.37億元，減少公司當期凈利潤1.05億元。其中包括公司對恒大集團及其下屬公司（下稱“恒大”）應收款項計提減值準備1.56億元。

2024年，上海機電盈利9.37億元，同比下降6.26%。上述壞賬計提的影響不可謂不大。

上海機電以電梯等為主業，旗下擁有控股子公司上海三菱電梯。前些年，部分龍頭地產公司資金鏈出現危機，上海機電也被波及。這里面，恒大是公司的主要“苦主”。

恒大債務危機于2021年9月正式爆發。而截至2021年年末，上海機電對恒大的應收票據為11.33億元，應收賬款為8.94億元，合同資產為1.12億元，合計21.39億元。

2021年度，上海機電宣布對恒大的應收款項計提單項減值準備8.29億元。由此減少公司當期凈利潤3.7億元。

不過，過去兩年上海機電實現了大額回款：2023年3月、2024年3月，公司陸續披露，對恒大的應收款項余額從2021年末21.39億元逐步下降至2023年末17.56 億元。公司兩年累計現金回款3.58億元，其中2022年收款2.18億元，2023年收款1.40億元。

根據上海機電最新披露，公司（截至2024年年末）對恒大的應收款項較2023年年末下降1.04億元。下降的主要原因是2024年公司對恒大應收款項實現了現金回款。

也就是說，2022年—2024年，恒大還了上海機電4.62億元。

上海機電如何做到讓恒大還錢的？

去年5月，上海機電在回復上交所監管函時曾稱，公司保持與恒大及其子公司的溝通，利用房地產企業高度依賴電梯安裝后方可進行房產交付的特殊性，在完成安裝前積極向欠款方進行催款工作，并采取包括但不限于以房抵債或接受還款承諾等方式增加清償債務的可能性。

據悉，電梯屬于特種設備，根據國家有關規定，必須由電梯設備生產廠商或其指定的安裝公司進行電梯安裝，所有樓盤在交房前都需要完成電梯的安裝及驗收交付。

“雖然市場上存在具備該安裝資質的其他供應商，然而在當前情況下，恒大難以在短時間內尋找新的替代安裝供應商。”上海機電稱，公司利用較強的談判優勢要求恒大支付欠款后再完成安裝交付。

“相較于其他行業而言，公司對房地產項目公司達成保交樓目標的整體影響力和談判力更大，擁有更強的回款催收能力。”公司認為。

但上述議價能力更適用于已預售但未完成電梯安裝的項目。對于那些已預售且已安裝交付電梯的項目，上海機電則只能利用區域內其他尚未完成電梯安裝的項目樓盤與恒大談判。

截至去年年末，上海機電對恒大的應收款項合計16.51億元。目前，該部分應收款項的壞賬準備余額為12.52億元。