證券時報記者 吳家明

“最近，二手房市場的成交回暖了不少，其中次新房特別受歡迎。”在深圳福田景田片區從事房產中介多年的黃經理表示，“現在買房的人都回歸自住需求，許多次新房的居住體驗不比新房差。”

目前，正值樓市“金三銀四”的傳統銷售旺季，記者在深圳的多個片區采訪時發現，樓市成交量明顯回升，而自增值稅等交易稅負降低后，次新二手房特別受到歡迎。

在房地產市場中，次新房是一個常見的術語，通常指的是那些已經有人居住過但樓齡相對較新（一般為5到10年）的住宅，這些住宅通常已經過了開發商的保修期，但房屋的磨損程度相對較低，居住體驗接近于新房。

在深圳羅湖金稻田片區，一位資深房產中介經理告訴記者，“以我們這邊幾個棚改小區為例，自去年年底以來每個小區每個月都能成交超過20套二手房，價格低位置也不錯，樓齡也在5年以內，非常適合剛需置業者。”黃經理也表示，他所在的片區中有幾個近幾年開盤的新房，目前的二手房成交價格和新房開盤時價格基本持平，價格已經非常“抗跌”。

據深圳貝殼研究院監測，進入2025年以后新房庫存下降，部分原打算購買新房的置業者轉向次新房，令其市場熱度進一步上升，最終也帶動了成交均價的快速上漲。僅在今年1月，次新小區成交均價環比上漲5.5%，超過全市平均漲幅。記者也梳理了多家機構的統計數據，2024年深圳各區成交量最高的二手房小區，前幾位幾乎都是次新房小區。

有購房者對記者表示，許多近幾年開盤的次新房小區價格已經出現一定的跌幅，價格“倒掛”是最為吸引的地方。此外，購買次新房不用像新房那樣等待交房，同時也可能具備一些新建房屋所沒有的成熟社區設施和便利條件。

記者梳理發現，在多個重點城市的二手房市場當中，樓齡較新的次新房成交都比較活躍。在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，稅負政策的調整促進次新房和好房源的加速掛牌，反過來也利好購房者認購次新房和大戶型房源，對于優化二手房交易結構、提振二手房交易等都有積極作用。

校對：姚遠