近日，香港新房市場變得“熱鬧”。

根據(jù)市場公開信息，香港九龍城“南首”項目在上周末首輪銷售181套住宅全部售罄，共“套現(xiàn)”超過9.6億港元。據(jù)了解，上周末，香港樓市以一手新房為主，多個新房項目展開首輪銷售并取得理想成績。

在香港上水從事房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的陳經(jīng)理表示，春節(jié)過后香港各區(qū)的一手新房都有不錯的銷售表現(xiàn)，多個新房項目均在首輪銷售中全部售罄。

3月4日，香港特區(qū)政府土地注冊處公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月樓宇買賣合約共4307份，環(huán)比下跌12.8%，但同比上升35.1%，合約總值283億港元。

有分析人士表示，受市場受觀望情緒及春節(jié)假期影響，近幾個月香港樓市的成交量連續(xù)下跌，但一手住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，2月的登記量環(huán)比上升18.9%。二手房市場方面，預(yù)計近日推出的樓市新政將帶動成交量回升，香港特區(qū)政府宣布將征收100港元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬港元提高至400萬港元，有助于降低買家在高利息環(huán)境下的購房成本，提振中小戶型單位的成交。

（香港二手住宅小區(qū) 吳家明/攝）

上周，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表新一份財政預(yù)算案時表示，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負擔，將征收100港元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預(yù)計可惠及約15%的物業(yè)成交個案，香港特區(qū)政府收入將每年減少約4億港元。

另一邊，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月香港私人住宅租金指數(shù)為192.9點，環(huán)比升0.42%，已連升兩個月，同比則上升近4%。陳經(jīng)理表示，此數(shù)據(jù)反映出人才赴港住屋需求龐大，租賃市場仍然活躍，今年第一季度的租金仍有上升空間。

一位2024年在香港北角購入一套一室一廳小戶型的深圳購房者告訴記者，香港樓市自去年“撤辣”后，交易稅負大幅減輕，他看中的就是香港物業(yè)較高的租金回報率。“以我買的房子來說，目前的年租金回報率接近4%，遠遠超過深圳同價位的房子，我在深圳的房租租金回報率僅為1.5%。”

去年2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內(nèi)地買家也是主力之一。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，2024年比較多內(nèi)地客戶也認同香港物業(yè)目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產(chǎn)配置。

美聯(lián)集團主席黃建業(yè)此前表示，香港樓市在今年年初成交量暫未出現(xiàn)顯著回升，主要原因是市場正在觀望“財政預(yù)算案”，預(yù)計樓市“小陽春”或延遲至3月出現(xiàn)。黃建業(yè)認為，香港樓市最差情況已過去，樓市穩(wěn)定向好，但升幅需視乎經(jīng)濟環(huán)境變化。

校對：彭其華